Viel Raum für Ihre Wohnträume

Facts & Figures

Objekt
Freistehendes 7½-Zimmer-Einfamilienhaus mit grosser Gartenoase, Aussenpool sowie Doppelgarage an beliebter Wohnlage
Adresse
Tavelweg 7, 3360 Herzogenbuchsee
Verkaufsrichtpreis
Einfamilienhaus: CHF 1'700'000.–
1 x Doppelgarage: inklusive
Bau
Baujahr: 1968
Flächen
Nettowohnfläche: 267 m2
Nutzfläche: 472 m2
Grundstückfläche: 1889 m2
Volumen
Gebäudevolumen: 1701 m3
Raumkonzept
Anzahl Zimmer: 7.5
Etagen: 3
Nasszonen
Anzahl Badezimmer: 2
Zustand
Gepflegt
Übernahmetermin
Auf Anfrage
Eigenschaften
  • Doppelgarage
  • Kinderfreundlich
  • Parkplatz
  • Ruhig
  • Sonnig
  • Swimmingpool
Besonderes
  • Riesige Gartenanlage mit idyllischen Sitzplätzen und Pool.
  • Viel Privatsphäre
  • Grosszügiges Raumangebot
  • Sehr ruhige und bevorzugte Wohnlage in Herzogenbuchsee
  • Pool mit ca. 5 x 10m, beheizt, (Solarmatten und Abdeckung)

Das Haus und seine Umgebung

Das aussergewöhnliche Einfamilienhaus mit Schwimmbad und riesigem Umschwung befindet sich an schöner, ruhiger und bevorzugter Lage in Herzogenbuchsee. Das repräsentative Anwesen verfügt über 1’800 m2 Grundstücksfläche und überzeugt durch eine gepflegte, grosse Gartenanlage mit Sitzplätzen und Sichtschutzbepflanzung und -mauern. Im Sommer sorgt der grosszügige Pool mit einer Abmessung von 5×10 Meter für die richtige Abkühlung. Ausserdem ist das Schwimmbad beheizbar und somit auch in in der Übergangszeit nutzbar. Über einen gepflästerten Weg gelangen Sie mit Ihrem Auto zu der Doppelgarage. Der gedeckte Zugang bringt Sie von der Garage trocken
zum Hauseingang.

Raumbeschrieb

Die Liegenschaft präsentiert sich in einem klassischen 60er-Jahre-Stil und zeichnet sich durch grosse Flexibilität der Raumnutzung aus. So werden verschiedene Wohnformen sowie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglicht. Durch die Baulandreserve ist es denkbar, die Liegenschaft zu erweitern und anzubauen oder die nicht genutzte Fläche zB. für ein Tinyhouse zu nutzen. Das Erdgeschoss im Bungalowstil erstreckt sich über zwei Achsen. Das Wohn-/Esszimmer mit seinem stilvollen Kachelofen und Parkettboden lädt zum gemütlichen Verweilen ein und bietet eine direkte Sicht auf das Blumenbeet und den Pool. Es bietet ausserdem Zugang zum gedeckten Gartensitzplatz, der mit einer komfortablen Lounge ausgestattet werden könnte. Der grosszügige Salon/Arbeitsraum birgt Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und bietet ebenfalls eine beinahe vollumfängliche Sicht in den Garten. Ein Büro sowie eine Gästetoilette ergänzen das Angebot auf diesem Stock. Das Obergeschoss umfasst aktuell vier abgeschlossene Zimmer sowie zwei Nassbereiche und diverse Stauräume. Ein Balkon erweitert das Angebot auf dieser Etage.

Im Untergeschoss befindet sich neben den Technikräumen, eine praktische Waschküche mit Trocknungsraum sowie drei weitere Kellerräume. Ein beheizter Disponibelraum bringt Platz für Ihre Hobbies. Sei es als Fitness-, Bastel- oder Musikraum. Auch aus dem Untergeschoss gelangen Sie durch die Waschküchentür in den Aussenbereich.

Zustand
Die Liegenschaft wurde laufend gepflegt, befindet sich jedoch weitgehend im originalen Zustand.  Altersentsprechend weist die Liegenschaft einigen Renovations- und Ersatzbedarf auf und so können Sie hier Ihre individuellen Wohnträume realisieren.

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Lage & Infrastruktur

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Brigitte Zanelli

Immobilienvermarkterin
Dipl. Betriebswirtschafterin HF