Liebhaberobjekt mit Pferdestallungen

Facts & Figures

Objekt
Hochwertig renoviertes Bauernhaus mit 6½-Zimmer-Wohnteil, Pferdestallungen, Oekonomiteil und Baulandreserve im Dorfkern von Kerzers
Adresse
Kreuzgasse 6, 3210 Kerzers
Verkaufsrichtpreis
Bauernhaus: CHF 1'930'000.–
Bau
Baujahr: 1749
Letzte Renovation: 2015
Flächen
Nettowohnfläche: 195 m2
Nutzfläche: 237 m2
Grundstückfläche: 1587 m2
Volumen
Gebäudevolumen: 950 m3
Raumkonzept
Anzahl Zimmer: 6.5
Nasszonen
Anzahl Badezimmer: 2
Zustand
Gepflegt
Übernahmetermin
Auf Anfrage
Eigenschaften
  • Balkon
  • Kinderfreundlich
  • Parkplatz
  • Sonnig
Besonderes
  • Pferdestall für 4 Pferde mit artgerechter Offenstallanlage
  • Baulandreserve von 620 m²
  • Grosses Nutzungspotenzial
  • Hochwertig saniert

Das Haus und seine Umgebung

Das ehemalige Bauernhaus mit Ökonomieteil und Pferdestallung wurde 2015 unter Berücksichtigung ökologischen Aspekten und mit viel Liebe zu charmanten Details saniert und erneuert. Es liegt im Dorfkern von Kerzers und ist von weiteren stilvollen Altbauten und Bauernhäusern umgeben.

Bei der Sanierung wurden verschiedene, liebevolle Details wie alte Fabrikfenster, aufgedoppelte alte Türen mit schmiedeisigen Gittern, rostige Eisentreppe, Nussbaumholz etc. eingesetzt, welche dem Haus viel «Cachet» verleihen.

Der Ökonomieteil mit Tenne, Heubühne, Vogellauben inkl. der fahrbare Wagen (Podest) lässt viele Nutzungsmöglichkeiten zu.

Aussenbereich

Die Parzelle ist reich bestückt mit Bäumen (eine grosse Linde, Sträucher, Rosen, Trauben und verschiedenen Blumen). Im Osten des Grundstücks wird zurzeit eine kleine Weide bewirtschaftet, die jedoch auch als Garten sowie als Baulandreserve genutzt werden kann. Zwischen der Weide und dem Freilaufstall ist das Gelände terrassiert, mit idyllischen Sitzplätzen versehen und gilt als Erholungsraum für Flora, Fauna und Mensch.
Südseitig der Liegenschaft bietet Ihnen ein gedeckter Sitzplatz gemütlichen, geschützen Aussenraum für die tägliche Nutzung (direkt vor der Küche und dem Wohnraum). Die Hofzufahrt ist mit Mergelbelag befestigt. Es besteht die Möglichkeit den Platz mit einer Pflästerung einzudecken (für einen Teil der Fläche sind bereits alte Pflastersteine vorhanden).

Raumbeschrieb Wohnteil

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Entrée in die stilvolle Küche und den Wohn- und Essbereich. Die Raumhöhe von 4 m, die Kombination von alten und neuen Materialien sowie der Schiefer-Sandsteinofen versprühen viel Charme.
Weiter befinden sich ein Zimmer, ein Nassbereich (Dusche, Lavabo, WC) mit Anschluss für eine WM/Tumbler und der nordseitige Hauszugang mit dem Treppenhaus auf dieser Ebene.
Über die Eisentreppe – ein Unikat – erreichen Sie das 1. Obergeschoss mit zwei Zimmern. Ein Zimmer ist wie eine Galerie zum Wohnbereich nach unten geöffnet und eignet sich z.B. als Büro, Gästezimmer etc. Das zweite Zimmer eignet sich als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer.
Im 2. Obergeschoss empfängt Sie ein unglaublicher Raum auf 36 m² mit Raumhöhe bis unters Dach und bietet eine vielfältige Nutzung an. Eine Wellness-Oase mit Sauna, freistehender Badewanne, Lavabo und Toilette auf 25 m² ermöglicht Ihnen hier einzigartiges Entspannen.
Auf dem Galeriegeschoss befindet sich der gemütliche Schlafbereich mit Dachfenstern. 
Im Untergeschoss befinden sich zwei sanierte Kellerräume, ein Vorratskeller mit Waschmaschine sowie ein Technikraum (Regenwasserpumpe, Heizwasserverteilung, Thermostate, Heizregler etc.).

Raumbeschrieb Ökonomieteil
Die grosse Tenne (Erdgeschoss ca. 35 m² und Heubühne ca. 95 m²) bietet viel Raum für Ihre individuelle Nutzung sowie die Lagerung von Futter (befahrbar mit grossen Lasten).
Weiterer Stauraum oder Platz für Hobbies bietet die separate Werkstatt, die Sattelkammer mit WC und das Strohlager oberhalb des Stalles 2 (Platz für 40 Kleinballen).

Zurzeit sind die Räumlichkeiten auf Pferdehaltung ausgerichtet. Es besteht ein Bestandesrecht und gründet auf der Historie, dass dort schon immer Pferde untergebracht waren. Gemäss Zonenplan der Gemeinde besteht die Möglichkeit die Räume auch für Gewerbe zu nutzen.

Pferde-Stall
Der Pferde-Stall bietet Platz für 4 Pferde und wurde im 2004 nach den Prinzipien der artgerechten Haltung gebaut und beinhaltet folgendes:

  • Freilaufstall 150 m² (Ecoraster/Flächendrainage,
    Beleuchtung und Sand).
  • Zwei gedeckte Ruhe- und Liegebereiche (50 m²
    /2,5 m. Raumhöhe/max. 1,70 Stkm.,/mit weichen
    Gummimatten versiegelt)
  • Ungestörte Futteraufnahme durch 4 Fressstände
  • 2 frostsichere Selbsttränken
  • 1 Kratzecke (grosse Pferdekratzbürste mit Feder)
  • Gedeckter Putzbereich
  • Grosszügige Sattelkammer/WC/Futtertruhe
  • Mistwagen (Mistabnahmevertrag mit Bauer aus
    dem Dorf, dieser würde dies auf Wunsch auch
    weiterhin machen)
  • Attraktives Reitgebiet (grosses Moos/Wald/Feld in unmittelbarer Nähe)
  • Reitplatz/gedecktes Roundpen mit 18 m Durchmesser, Springgarten, Galoppbahn; kann in 10 Min. Reitdistanz dazu gemietet werden.

Weideland optional
Die Verkäufer konnten über die letzten 17 Jahre vier
autonome Weiden, welche in 5 Minuten zu Fuss erreichbar sind, nutzen (ca. 60 Aaren). Die drei Besitzer
dürften auch weiterhin Interesse daran haben,
dass diese genutzt und gepflegt werden.

Mehr

Lage & Infrastruktur

Online Dokumentation

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Corinne Borter

Immobilienvermarkterin mit eidg. FA