Die Liegenschaft und ihre Umgebung
Eine Rarität – diese grosszügige 4½-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung mit Galerie sowie das danebenliegende 2-Zimmer-Studio befindet sich an zentraler und sehr beliebter Lage im Herzen der Berner Altstadt. Beide Einheiten zusammen erstrecken sich über die gesamte Fläche von zwei Etagen (4. Obergeschoss und Dachgeschoss) eines historischen Wohn- und Geschäftshauses an der belebten Rathausgasse.
Alles was Ihr Herz begehrt, finden Sie in nächster Nähe: Unzählige Läden, einzigartige Boutiquen sowie gemütliche Cafés, Bars und Restaurants. Diese Stadtperle bietet Ihnen grosse Flexibilität und ein vielfältiges Nutzungspotenzial. Von der grossen 6½-Zimmer-Maisonettewohnung, Wohnen & Homeoffice respektive Atelier oder auch Wohnen & Investieren lässt sich hier alles realisieren.
Raumbeschrieb Wohnung und Studio
Die charmante Stadtwohnung überzeugt mit einem nicht alltäglichen Grundriss, mit vielen schönen Attributen aus der Bauzeit, einer privaten Dachterrasse mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof und bietet Ihnen sehr viel Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Treten Sie ein – das historische Treppenhaus mit Tageslicht (ohne Lift) führt Sie in das 4. Obergeschoss, wo sich die private Dachterrasse befindet. Diese orientiert sich gegen die besonders ruhigen und gemütlichen Innenhöfe und den Dächern der Berner Altstadt.
Von der Terrasse gelangen Sie über einen privaten Teil des Treppenhauses in den Vorraum zum Studio und zur Wohnung. Das Studio/Atelier besteht aus zwei Räumen sowie einer Toilette. Der Hauptraum des Studios ist ca. 35 m² gross und wird ergänzt durch ein Zimmer mit ca. 7.5 m². Beide Räume bieten eine schöne Weitsicht über die Dächer der Rathausgasse sowie der Innenhöfe und profitieren von viel Tageslicht.
Gleich angrenzend an das Studio ist die charmante Galerie-Wohnung angeordnet. Das geräumige Entrée erschliesst den imposanten Wohnraum, welcher bis zum Dach offen ist und mit dem Cheminée und diversen alten Holzelementen eine gemütliche Atmosphäre ausstrahlt. Die südliche Ausrichtung der Fensterfront bringt viel Tageslicht in den Innenraum und bietet eine schöne Aussicht in die begrünten Terrassen und Innenhöfe. Der Essbereich ist der halboffenen Küche vorgelagert und erschliesst den Flur, welcher zum Bad mit Dusche, Toilette, Lavabo, Waschmaschine sowie zum Réduit und einem weiteren attraktiven Zimmer führt.
Vom Wohnraum gelangen Sie über eine Holztreppe zur 15 m² grossen Galerie mit einer abgetrennten Ankleide sowie einem Bad mit Wanne, Toilette und Lavabo. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Estrich, welcher über eine Falltreppe erreicht wird. Zwei Stufen führen weiter zu zwei charmanten Zimmern mit Dachschrägen und weiteren praktischen Einbauschränken. Vom Zimmer, welches gegen Süden ausgerichtet ist, geniessen Sie eine einmalige Aussicht über die Dächer zum Berner Münster.
Zustand
Die Wohnung wurde im Jahr 1995 umfassend saniert. Sämtliche elektrische Installationen, Maler/Gipser Arbeiten, Betonboden mit Parkett ausgestattet in gesamter Wohnung, neue Fenster in kleiner Wohnung und Fenster in Dachzimmer, Sanitär für Nasszonen, Einbauschränke, Küchenapparate sowie Gittertor zu unterem Stockwerk. Der Stil und die Küchen- und Sanitäreinrichtungen sind etwas demodiert. Mit ein paar punktuellen Eingriffen sowie Maler- und Bodenauffrischungen lässt sich die gelungene Architektur und der Charm aber wieder attraktiv in Szene setzen. Liegenschaft: In den nächsten 5 bis 10 Jahren stehen gemäss Investitionskonzept der Gemeinschaft Sanierunspläne wie Spenglerarbeiten Dach, Elektroverteilung, ev. Fassadenarbeiten und längerfristig (> 10 J.) Wasser/Abwasser, und Heizung an. Die Einzahlungen in den Erneuerungsfond wurden vorausschauend erhöht.
