Altstadtflair nahe dem Aareufer

Facts & Figures

Objekt
Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung mit Galerie an ruhiger Lage in der Berner Altstadt
Adresse
Nydeggstalden 12, 3011 Bern
Verkaufsrichtpreis
Wohnung: CHF 995'000.–
1 x Tiefgarage: CHF 55'000.–
Parkiermöglichkeit

1 EHP, Einstellhalle Langmauerweg 13. Autounterstände Langmauerweg 3: Eigentümer haben ein Vormietrecht für CHF 150.-/Monat.

Bau
Letzte Renovation: 2023
Flächen
Nettowohnfläche: 91 m2
Nutzfläche: 93 m2
Raumkonzept
Anzahl Zimmer: 3
Etagen: 2
Nasszonen
Anzahl Badezimmer: 1
Denkmalschutz
Einstufung:

Die Liegenschaft ist als schützenswert (K-Objekt) eingestuft.

Zustand
Gepflegt
Übernahmetermin
1. April 2025
Eigenschaften
  • Lift
  • Ruhig
Besonderes
  • Moderner Innenausbau mit durchdachter Raumaufteilung.
  • Herrliche Sicht auf die Aare sowie das Altenberg-Quartier
  • Lift

Die Wohnung und ihre Umgebung

Hier erleben Sie ein gemütliches Wohnambiente in ruhiger und zentraler Lage der Unteren Altstadt, unweit des malerischen Aareufers und angrenzend an das beliebte Matte-Quartier.

Die Wohnung befindet sich in einem historischen Wohn- und Geschäftshaus mit 13 Parteien. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche  Verkehrsanbindungen, Freizeitaktivitäten sowie schulische Angebote sind bequem zu Fuss erreichbar.

Die sanierte 2½-Zimmer-Dachwohnung mit Galerie erstreckt sich über zwei Etagen (Dach- und Galeriegeschoss) und ist komfortabel mit einem Lift zugänglich. Sie besticht durch einen modernen Innenausbau und eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Wohnbereich aus geninessen Sie einen herrlichen Blick auf die Aare sowie das Altenberg-Quartier.
Übrigens: Ein Cheminée-Einbau wäre noch möglich
(Voranfrage bei Denkmalpflege).

Raumbeschrieb

Willkommen in dieser einladenden Wohnung! Sie besticht durch eine offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich und schafft eine harmonische Atmosphäre. Von hier geniessen Sie einen schönen Blick über die Aare zum Altenberg.

Das grosszügige Schlafzimmer ist gegen den Nydeggstalden orientiert und begeistert mit einer praktischen Ankleide.

Der neu sanierte Nassbereich überzeugt durch eine schöne Materialisierung. Hier finden Sie eine Dusche, ein Lavabo sowie eine Toilette.

Über eine stilvolle Metall-Holztreppe gelangen Sie auf die grosszügige Galerie mit etwa 26 m². Diese Fläche eignet sich hervorragend für einen zweiten Schlafbereich, einen gemütlichen Wohnbereich oder ein inspirierendes Büro.

Ein Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler ist praktischerweise in der Küche integriert. Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung.

Zustand

Die Wohnung wurde im Jahr 2023/24 umfassend saniert: Parkett abgeschliffen und neu geölt, Badezimmer komplett neu, neue Treppe zur Galerie, ganze Wohnung neu gestrichen, Beleuchtung Küche, Plissé mit Sonnenschutz/Verdunklung Fenster und Dachvelux, Insektengitter (Gesamtaufwand von ca. CHF 70’000.—).

Mehr

Lage & Infrastruktur

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Nicola Schneller

lic.rer.pol, Geschäftsführer