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Objektdaten

Exklusive Landhausvilla mit Gartenoase
3122 Kehrsatz, Sandbühl 12

Verkaufspreis
CHF 1'700'000
Verfügbar ab
auf Anfrage
Wohnfläche
328 m2
Nutzfläche
492 m2
Grundstücksfläche
1575 m2

Exklusive Landhausvilla mit Gartenoase
3122 Kehrsatz, Sandbühl 12

Herrrschaftliche 8½-Zimmer-Landhausvilla an exklusiver, sehr ruhiger und idyllischer Lage am Waldrand. Das Naherholungsgebiet und die Aare liegen in unmittelbarer Nähe und das Dorfzentrum von Kehrsatz liegt in bequemer Fussdistanz. Die Liegenschaft verfügt auf der Eingangsseite über eine praktische Doppelgarage mit davorliegenden, geplasterten Vorplatz für 3 - 5 Autos.

Raumbeschrieb

Vom einladenden Entrée mit Garderobe gelangen Sie ins repäsentative, L-förmig angeordnete Gartengeschoss. Der sehr geräumige Vorplatz erschliesst den hellen und schön konzipierten Wohn-/Essbereich mit Cheminée und Kachelofen sowie zwei vielseitig nutzbare Zimmer. Die geschlossene Küche wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt. Ein Tages-WC sowie eine Nasszone mit Dusche/WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss erschliesst ein riesiger Allraum mit imposanter Raumhöhe und attraktiver Fensterfront die Schlafzimmer. Sternförmig angeordnet befinden sich hier drei Zimmer, allesamt mit eigenem Balkon, sowie zwei Nasszonen. Zwei grosszügig konzipierte Schrankräume sowie zusätzlicher Stauraum in den seitlichen Dachschrägen ergänzen das schöne und praktische Geschoss.

Eingangsgeschoss: Hauseingang und danebenliegend die Doppelgarage. Nach dem Windfang finden Sie verschiedene Räume, in welchen Sie Ihren Hobbies sowie sportlichen oder kreativen Ideen freien Lauf lassen können. Ein Hobbyraum, ein Disponibelraum (geplanter Wellnessbereich, welcher vorbereitet aber noch nicht realisiert worden ist), ein Carnotzet mit Cheminée, ein schöner Weinkeller sowie weitere Keller- und Technikräume, bieten viel Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Gartenoase mit Pool

Die wunderschöne Gartenanlage begeistert mit viel Raum und einer absoluten Privatsphäre. Duch die L-förmige Bauweise der Liegenschaft ensteht eine idyllische Parkanlage, welche von fast allen Räumen sichtbar und zugänglich ist. Das Schwimmbad bietet an warmen Tagen eine schöne Abkühlung und am Aussen-Cheminée können Sie Ihre Grillkünste verfeinern. Im praktischen Geräteraum können Sie Ihre Pool-Accessoires und Gartenwerkzeuge verstauen sowie Gartenmöbel und Pflanzen überwintern.

Zustand

Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand. Viele Elemente stammen noch aus der Erstellungszeit und bedürfen je nach Ansprüchen kurz- bis mittelfristig einer Auffrischung. Insbesondere Malerarbeiten, Auffrischen der (teils hochwertigen) Bodenbeläge, Küche und Nasszonen sollten kurzfristig budgetiert werden.

Raumaufteilung

Gartengeschoss    173.9
Eingangsbereich/Garderobe    23.9
Wohnen    39.8
Essen    26.6
Küche    12.6
Hauswirtschaftsraum    11.0
Dusche/Lavabvo/WC    5.4
Tages-WC     2.3
Zimmer 1    28.9
Zimmer 2    16.2
Treppe    7.2

Obergeschoss    136.2
Allraum    31.3
Zimmer 1    26.7
Bad    6.0
Schrankraum    10.9
Zimmer 2    19.3
Schrankraum    9.8
Zimmer 3    20.5
Dusche/Lavabo/WC    4.5
Treppe    7.2

Eingangsgeschoss   136.2
Vorplatz    10.9
Hobbyraum    18.0
Disponibel (Welllnessbereich)    29.3
Carnotzet    18.0
Weinkeller    10.3
Vorräte    9.0
Luftschutzraum    8.5
Treppe    7.2
Garage    31.3
Heizung    10.9
Öltankraum    22.8

Lage und Infrastruktur

Kehrsatz gehört zu den Wohnvororten Berns. Fahrzeit mit dem Auto bis Bern beträgt ca. 10 Minuten. Kehrsatz ist mit der S-Bahn (Fahrzeit 16 Min. bis Bern) oder dem Postauto sehr gut erschlossen. Schulen: Spielgruppe, Kindergarten und Primarschule sowie Oberstufe befinden sich in Gehdistanz. Einkaufen: Coop, Migros, Lidl, Landi, Bäckerei, Detailgeschäfte sowie der Verkauf ab Hof bieten alles für den täglichen Bedarf.

Situationsplan

Online Dokumentation

Nicola Schneller
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Nicola Schneller
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Objektreferenz: SI37352

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