Kirchlindach

Die sonnige und charmante 4½-Zimmer-Eigentumswohnung mit attraktiver Terrasse befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses. Die Liegenschaft wurde im Jahre 1910 als Käsereigebäude erbaut und im Jahr 2002 einem Totalumbau unterzogen. Es sind zwei moderne Eigentumswohnungen der Sonderklasse entstanden. Beim Umbau wurden hochwertige Materialien verwendet und auf Nachhaltigkeit geachtet. Der Innenausbau wurde zeitlos und modern ausgeführt.

Raumbeschrieb

Die Wohnung ist optimal besonnt und besticht durch die guten Lichtverhältnisse und dem schönen Weitblick. Das Wohnkonzept ist durchdacht und die Räume sind komfortabel angeordnet. Die offene Küche mit Apérobar bietet genügend Platz für einen Esstisch und verfügt über einen direkten Zugang zur wunderschönen und grossflächigen Terrasse. Die Wohnstube verspricht reichlich Platz für einen zweiten Essbereich. Die originellen Holzbalken und der Schwedenofen versprühen ein besonders behagliches Wohngefühl.
Eine Wendeltreppe führt Sie in die individuell nutzbare Galerie. Wie Sie die Fläche von 34 m² nutzen möchten, entscheiden Sie persönlich, ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Das Elternschlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Badezimmer, welches auch vom Wohnbereich zugänglich ist. Das im Südosten gelegene Zimmer profitiert von einem eigenen Nassbereich (Dusche/WC). Das dritte Zimmer eignet sich optimal als Büro- oder Kinderzimmer.
Ihr Auto parkieren Sie bequem in der Einzelgarage, direkt neben dem Hauseingang. Durch die Garage gelangen Sie ins Haus, in den sehr geräumigen Keller sowie in den Bastelraum/Waschküche mit Tageslicht.

Zustand/Bauliches

Die Wohnung wie auch die Liegenschaft befinden sich in einem tadellosen Zustand und wurden in massiver Bauweise erstellt. Bodenheizung mit Thermostat in jedem Raum, elektrische Storen und Sonnenstore, Sonnenkollektoren und Wärmepumpenheizung. Aufwändige Dachkonstruktion und -Isolation. Spenglerarbeiten in Kupfer. Fenster Isolierverglasung in Holz/Metall.

Einzelgarage mit Sektionaltor.

Lage und Infrastruktur

Gute öV-Verbindungen mit dem Postauto (18 Minuten nach Bern HB, 11 Minuten bis Bahnhof Zollikofen). Haltestelle in kurzer Gehdistanz. Kurze Distanzen mit dem Auto: 8 Minuten bis Bern, 3 Minuten bis Zollikofen. Kirchlindach verfügt über ein kleines Ladenzentrum (Volg Shop, Metzgerei, Post), weitere Einkaufsmöglichkeiten in Uettligen, Zollikofen. Kindergarten bis 6. Klasse sind in wenigen Fussminuten auf sicheren Wegen erreichbar. Das Oberstufenzentrum befindet sich in Uettligen.

Verkaufsrichtpreis

CHF 960’000.— inkl. Garage

Raumaufteilung

Obergeschoss

• Wohnen/Essen/Küche    71.1
• Schlafzimmer mit Zugang zu Bad/WC     14.8
• Bad/WC    5.6
• Zimmer 1    12.4
• Zimmer 2 mit Zugang zu Dusche/WC    13.0
• Dusche/WC    3.1

Galerie

• ca. 34
• Galerie    34.0

Aussenflächen  

• Terrasse    16.7

Untergeschoss

• Kellerraum    40.0
• Bastelraum/WC    ca. 15.0