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Objektdaten

Ehemaliges Bauernhaus mit vier Wohneinheiten an sonniger Lage
3512 Walkringen, Rieder 440

Verkaufspreis
CHF 1'350'000
Verfügbar ab
auf Anfrage
Wohnfläche
252 m2
Nutzfläche
480 m2
Grundstücksfläche
1515 m2

Ehemaliges Bauernhaus mit vier Wohneinheiten an sonniger Lage
3512 Walkringen, Rieder 440

Das ehemalige Bauernhaus liegt am sonnigen Hang des Seggengrabens, abseits der Strasse an sehr ruhiger Lage und nächster Nähe zu Wald und Wiese. Die Liegenschaft beherbergt aktuell eine 4½-Zimmerwohnung im Erdgeschoss, eine 3½-Zimmer- und 2½-Zimmerwohnung im Obergeschoss sowie eine Studiowohnung im Dachgeschoss (ehemaliges Tenn).

Raumbeschrieb

Erdgeschoss:
Der Zugang zur liebevoll gestalteten 4½-Zimmerwohnung führt westseitig durch den Vorraum mit Platz für Velos,
weiter durch eine schöne alte Holztüre zum Garderobenbereich (ungeheizt). Vom Eingang gelangen Sie direkt in die offene Küche mit Bar und praktischem Frühstückstisch sowie zum Wohnzimmer und halboffenen Esszimmer. Der gemütliche
Wohnbereich mit Schwedenofen bietet Zugang in den idyllischen Garten und zum Balkon. Ostseitig liegt das Schlafzimmer und auf der anderen Seite ein Zimmer mit Zugang zum geschlossenen Läubli für gemütliche Stunden. Grosses Badezimmer mit freistehender Wanne und Dusche. Vom Garten sowie vom Wohnungseingang her gelangen Sie in den grossen Hobbyraum/Atelier (unbeheizt) mit eindrücklicher Raumhöhe. Hier lassen sich verschiedenste Nutzungsideen verwirklichen!

Obergeschoss:
Die 3½-Zimmerwohnung ist auf der Süd-Ostseite angeordnet und verfügt über eine Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zum Balkon, zwei Zimmer sowie ein Bad. Süd-westlich ist die 2½-Zimmerwohnung mit Wohnküche, Wohnzimmer, Zimmer, Nasszone mit Dusche sowie Balkon angeordnet. Beide Wohnungen sind zurzeit vermietet.

Dachgeschoss:
Hinter dem Haus ist der Zugang zum ehemaligen Tenn, welches heute die Studiowohnung sowie viel Stauram beherbergt.

Sockelgeschoss: Separat von Aussen zugänglicher und vielseitig nutzbarer Keller. Waschküche/Heizung, Abstellraum sowie Naturkeller.

Aussenbereich: Wunderschöner Garten mit Brunnen und altem Baumbestand auf ca. 220 m². Westlich der Liegenschaft ist ein weiterer Garten mit Sitzplatz und Gartenhaus auf ca. 160 m². Dieser Bereich steht aktuell den Mietern zur Verfügung. Eigene Quelle oberhalb des Hangs (Speisung ganze Liegenschaft).

Zustand

Das Haus hat nur noch wenige Rohbauteile aus dem Erstellungsjahr. 1995 wurde das Haus komplett umgebaut. Dach: Südseitig aus Ziegel, nordseitig aus Eternit.

Lage und Infrastruktur

Walkringen auf 700 m.ü.M. gelegen, bequem mit der Bahn (RM-Linie Burgdorf-Thun) erreichbar. Die Verkehrslage an der Burgdorf-Thun-Strasse sowie an der BLS-Linie Solothurn-Burgdorf-Thun ist sehr günstig. Grössere Ballungszentren wie Worb/Konolfingen/Grosshöchstetten und auch Bern/Thun/Burgdorf sind von Walkringen aus schnell erreichbar. Das Schulhaus mit Kindergarten, 1. - 9. Klasse Primar- und Realschule befindet sich im Ort (1.5 km) und ist mit dem Velo in ca. 9 Min. erreichbar. Es wird ebenfalls eine Tagesschule angeboten.

Situationsplan

Online Dokumentation

Ruhig.Sonnig.Vielfältiges Nutzungspotential

Ihre Ansprechsperson

Corinne Kaufmann
T +41 31 318 48 80
E kaufmann [at] schneller-immobilien [dot] ch

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Objektreferenz: SI36568

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