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Objektdaten

Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten inkl. attraktiver Attikawohnung mit 360°-Panorama
3052 Zollikofen, Schweizerhubelstrasse 13

Verkaufspreis
CHF 2'800'000
Verfügbar ab
auf Anfrage
Nutzfläche
1163 m2
Grundstücksfläche
885 m2

Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten inkl. attraktiver Attikawohnung mit 360°-Panorama
3052 Zollikofen, Schweizerhubelstrasse 13

Die Lage

Das Grundstück befindet am höchsten Punkt Zollikofens an ruhiger Lage (Ende Sackgasse) inmitten eines beliebten Wohnquartiers. In wenigen Schritten erreichen Sie die Busstation mit Anschluss zum Bahnhof Zollikofen mit vielseitigen Zug-, Bus- und Postautoverbindungen.

Die Liegenschaft

Die Liegenschaft wurde in den 70er-Jahre durch die heutigen Eigentümer erbaut. Dabei diente die schöne Attikawohnung als Familiensitz und die Atmosphäre mit Mietern und Nachbarn ist dadurch stets freundschaftlich geblieben. Aus familiären Gründen steht nun die Attikawohnung leer und kann je nach Plänen der Käuferschaft  mit einfachen Renovationsarbeiten wieder vermietet werden oder für den Eigengebrauch zur exklusiven Attika mit 360°-Panoramasicht aufgewertet werden.
Der Wohnungsmix besteht aus zwei 4 ½-Zimmerwohnungen, zwei 3 ½-Zimmerwohnungen, zwei 2 ½-Zimmerwohnungen sowie der 6 ½-Zimmer Attika- und einer Studiowohnung. Die drei Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen über eine Zugangstreppe in den Garten und die darüberliegenden Wohnungen geniessen allesamt die wunderschöne Bergsicht.
Ausser der Attika sind zurzeit alle Einheiten vermietet und es herrscht eine positive Stimmung bei den Mietern.

Zustand und Potential

Die Liegenschaft und die Wohnungen befinden sich grösstenteils im Zustand aus der Bauzeit und es besteht ein aufgelaufener Unterhaltsbedarf.
Je nach Plänen der Käuferschaft ist eine Fortführung mit der bestehenden guten Mieterschaft und einer schrittweisen Sanierung ein mögliches Szenario. Auch eine erweiterte steueroptimierte Gesamtsanierung der bestehenden Liegenschaft mit oder ohne Komfortgewinn kann ins Auge gefasst werden. Zudem ist langfristig dank dem aufgegleisten Landerwerb von 173 m² eine deutliche Erhöhung der zulässigen Geschossfläche um 60% möglich (siehe Plan unten).  Dies macht diese Liegenschaft über Generationen hinweg zu einer attraktiven und langfristigen Anlagemöglichkeit. Es bestehen bereits erste Anlalysen der bauart Architekten aus Bern zu den Szenarien.

Virtuelle Besichtigung

Situationsplan

Online Dokumentation

Nicola Schneller
Anlageobjekt mit Potential

Ihre Ansprechsperson

Nicola Schneller
T +41 31 318 48 80
E nicola [at] schneller-immobilien [dot] ch

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Objektreferenz: SI36837

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