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Objektdaten

Charmantes 3-Familienhaus im Murifeld
3006 Bern, Wittigkofenweg 19

Verkaufspreis
CHF 2'300'000
Verfügbar ab
auf Anfrage
Wohnfläche
337 m2
Nutzfläche
467 m2
Grundstücksfläche
1000 m2

Charmantes 3-Familienhaus im Murifeld
3006 Bern, Wittigkofenweg 19

Das Haus und seine Umgebung

Charmantes, freistehendes 3-Familienhaus aus der späten Zeit des Jugendstils, eingebettet in eine idyllische und grosse Gartenanlage mit altem Baumbestand und schönem Ziergarten. Auf der Eingangsseite befinden sich zwei Gartenhäuser und einen Velounterstand, südostseitig eine Doppel-Garage mit Vorplatz.
Die Liegenschaft liegt in einem kinderfreundlichen und ruhigen Quartier im Murifeld und bietet höchste Wohnqualität (der Wittigkofenweg ist eine Einbahnstrasse).
Das 3-Familienhaus hat Potential für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Als Mehrfamilienhaus mit den drei bestehenden Wohnungen, als grosses Stadthaus (Zusammenlegung der Wohnungen) oder als Duplexwohnung auf zwei Etagen mit zusätzlicher Wohnung z.B. zum Vermieten. So sind verschiedene Wohnformen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach perfekt realisierbar.
Die beiden Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind zurzeit vermietet (Nettomietzinse: CHF 2‘100.-, NK pauschal CHF 300.-, Garage 100.-). Die Wohnung im Hochparterre wurde von den Eigentümern bewohnt und ist per Übernahme nutzbar.

Raumbeschrieb

Im Hochparterre und im 1. Obergeschoss befinden sich je eine 4½-Zimmerwohnung auf 119 m². Wohn- und Esszimmer, drei abschliessbare Zimmer, eine Küche mit Platz für einen Frühstückstisch und ein kleines Bad mit Wanne/Lavabo/Toilette. Dem Esszimmer vorgelagert befindet sich eine verglaste Veranda.
Die Dachwohnung verfügt über die gleiche Anordnung der Räume besitzt zusätzlich eine Galerie (sowie einen grossen Estrich), welche vom Schlafzimmer her zugänglich ist.
Attraktiver Westbalkon mit Abendsonne.
In den Wohnungen sind teilweise noch schöne Details aus der Bauzeit vorhanden wie verzierte Öfen, alter Parkett und Einbauschränke.
Das Untergeschoss verfügt über viel Stauraum (die Waschküche, Kellerräume sowie Heizung).

Zustand

Die Liegenschaft wurde stets gepflegt und gut unterhalten. Eine Auflistung der grösseren Renovationen finden Sie nebenan im Zeitraffer. Die Wohnungen oder einzelne Zimmer wurden jeweils bei Mieterwechsel und Bedarf neu gestrichen und Böden abgeschliffen. Zwischen 2008 und 2018 wurden diverse weitere kleinere Unterhaltsarbeiten ausgeführt.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

  • Entrée/Korridor 6.4
  • Küche 8.1
  • Esszimmer 18.9
  • Wohnzimmer 20.0
  • Veranda (verglast) 8.0
  • Zimmer 21.0
  • Zimmer 20.0
  • Zimmer 13.2
  • Bad (Wanne/Toilette/Lavabo) 3.2

1. Obergeschoss

  • Entrée/Korridor 6.4
  • Küche 8.1
  • Esszimmer 18.9
  • Wohnzimmer 20.0
  • Veranda (verglast) 8.0
  • Zimmer 21.0
  • Zimmer 20.0
  • Zimmer 13.2
  • Bad (Wanne/Toilette/Lavabo) 3.2

2. Obergeschoss

  • Entrée/Korridor 5.3
  • Küche 8.2
  • Esszimmer 19.6
  • Wohnzimmer 20.0
  • Zimmer (mit Zugang Galerie) 19.0
  • Zimmer 14.0
  • Bad (Wanne/Lavabo/Toilette) 3.4
  • Galerie    ca. 10.0
  • Balkon 5.7
  • Estrich 25.0

Kellergeschoss

  • Treppenhaus (alle Etagen) 23.4
  • Korridor 9.7
  • Keller 20.0
  • Keller (ehem. Tankraum) 10.1
  • Keller 7.2
  • Keller 9.0
  • Keller 2.8
  • Waschküche 22.0
  • Basteln 17.8
  • Heizungsraum 8.1

Situationsplan

Online Dokumentation

Charmante Liegenschaft mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten

Ihre Ansprechsperson

Corinne Kaufmann
T +41 31 318 48 80
E kaufmann [at] schneller-immobilien [dot] ch

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Objektreferenz: SI37696

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