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Objektdaten

Mehrfamilienhaus am Tor zur Stadt Bern
3063 Ittigen, Untereyfeldweg 1/1a

Verkaufspreis
CHF 1'350'000
Verfügbar ab
auf Anfrage
Wohnfläche
315 m2
Grundstücksfläche
665 m2

Mehrfamilienhaus am Tor zur Stadt Bern
3063 Ittigen, Untereyfeldweg 1/1a

Das Haus und seine Umgebung

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus liegt an schöner Hanglage im Eyfeldquartier und ist am Eingang einer Sackgasse positioniert und optimal ausgerichtet. Die beliebte und zentrale Wohnlage profitiert von der Nähe zur Stadt Bern, der kurzen Distanz zur Bushaltestelle und Bahnhof Papiermühle, den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie zum grossräumigen Naherholungsgebiet. Die Liegenschaft ist hervorragend erschlossen, sei es mit dem öffentlichen oder privaten Verkehr. Alles was das Herz begehrt befindet sich in nächster Nähe.

Raumbeschrieb

Das geschichtsträchtige, 109-jährige Mehrfamilienhaus umfasst vier attraktive 3-Zimmerwohnungen, praktische Estrichräume, Kellerabteile sowie Trockenraum, Waschküche mit Tageslicht und antikem Waschtrog.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1910 in massiver Bauweise erstellt, die drei Garagen nachträglich im Jahr 1953. Die Eigentümer haben die Liegenschaft sehr gut unterhalten und mit Herzblut und viel Engagement gepflegt.
Eine der drei Garagen, mit direktem Zugang zum Garten mit Pavillon, wird im Moment als Party- und Hobbyraum genutzt. Kann bei Bedarf ohne grossen Aufwand wieder als Garage umgenutzt werden.
Die lichtdurchfluteten Wohnungen beeindrucken mit hohen Räumen und originellen Grundrissen. Die Küchen sind abschliessbar und bieten genügend Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Zudem sind ein grosser Teil der Küchen mit Waschmaschinen ausgestattet, so waschen Sie oder Ihre Mieter die Kleider bequem in der Wohnung.
Im Nordosten der Liegenschaft verfügen die Wohnungen vom Hochparterre bis ins 2. Obergeschoss über dreiseitig verglaste Erker mit Weitsicht. Das Hochparterre und der
1. Stock besitzen auf der Südseite zusätzliche Erker, welche viel Sonne in den Wohnraum bringen. Die Wohnung im
2. Obergeschoss profitiert von einem sonnigen Balkon mit Weitsicht über die Dächer der gepflegten Nachbarhäuser.
Die Dachwohnung mit viel Cachet ist hell und freundlich.Die attraktiv gestaltete Gartenanlage darf von der Mieterschaft mitgenutzt werden.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist leer und erfreut sich
einer Auffrischung. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wird ab dem 1. November 2019 leer sein. Die zwei leerstehenden Wohnungen bieten optimale Gelegenheit für Erneuerungsarbeiten. Die letzten 40 Jahre wurden die beiden Wohnungen glücklich bewohnt. Jetzt ist die Zeit gekommen, neuen Mietern attraktiven Wohnraum zu bieten.

Das Mehrfamilienhaus ist ideal für Investoren, welche eine gute und langjährige Mieterschaft schätzen - mit der Gewissheit, dank der sehr guten und zentralen Lage, der Nähe zum Naherholungsgebiet und einer geschickten Wohnungseinteilung, auch bei einem Wechsel jederzeit neue Mieter finden zu können.

Zustand / Umbauten und Renovationen

Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Das Haus wurde ständig unterhalten und regelmässig Investitionen getätigt. Die elektrischen Installationen sollten in nächster Zeit angepasst respektive erneuert werden.

Lage und Infrastruktur

Ittigen ist dank vieler Vorzüge eine besondere Gemeinde: die optimalen Verkehrsverbindungen, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie die attraktiven Naherholungsgebiete machen Ittigen zu einem begehrten Wohn- und Arbeitsort. Zusätzlich gehört Ittigen zu den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Bern.

Vom Kindergarten bis zur Oberstufe kann die ganze Schulbildung in der Gemeinde Ittigen absolviert werden.

Das Talgutzentrum mit Post, Bank, Coop, Migros, Fachgeschäfte, Boutiquen und Apotheke befinden sich in ca. 10 Minuten Gehdistanz. Auch das Schopping-Center Wankdorf ist in nächster Nähe (3 Min. mit Bus Nr. 40).

Die Bushaltestelle “Pulverstutz” der Nr. 40 befindet sich vor der Haustüre. Der RBS-Bahnhof “Papiermühle” ist in 4 Gehminuten erreichbar. Fahrzeit mit der Bahn zum HB Bern 7 Min. Bhf Wankdorf in 3 Min. mit Bus erreichbar. Die Autobahnauffahrt Wankdorf liegt in 2 Min. Entfernung. Das Zentrum von Bern ist in weniger als 10 Minuten zu erreichen.

Naherholungsgebiete wie Bantiger/Mannenberg, der Grauholzwald sowie die Aare befinden sich in der Nähe. (Wandern, Biken, Joggen).

Situationsplan

Online Dokumentation

Solide Anlage in der steuergünstigen Gemeinde Ittigen

Ihre Ansprechsperson

Brigitte Senn-Jaun
T +41 31 318 48 80
E senn [at] schneller-immobilien [dot] ch

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Objektreferenz: SI38623

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