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Objektdaten

L-förmig angeordnetes 4½-Zimmer-Eckhaus an ruhiger Hanglage mit Blick auf den Gurten
3095 Spiegel, Ahornweg 18

Verkaufspreis
CHF 1'350'000
Verfügbar ab
auf Anfrage
Wohnfläche
147 m2
Nutzfläche
244 m2
Grundstücksfläche
430 m2

L-förmig angeordnetes 4½-Zimmer-Eckhaus an ruhiger Hanglage mit Blick auf den Gurten
3095 Spiegel, Ahornweg 18

Das einseitig angebaute 4½-Zimmerhaus, ausbaubar auf 5½-Zimmer, mit pflegeleichter Gartenanlage befindet sich an sehr beliebter Hanglage in einem ruhigen und kinderfreundlichen Quartier im Spiegel.

Raumbeschrieb

Das lichtdurchflutete und L-förmige Wohnhaus weist eine optimale und durchdachte Grundrissgestaltung auf und Sie wohnen bequem und komfortabel auf einer Etage. Die Eigentümer haben das Haus teilrenoviert, stetig unterhalten und mit Herzblut gepflegt. Beim Umbau wurde auf gute Qualität wert gelegt.

Ein praktischer Eingangsbereich mit genügend Platz für eine Garderobe führt Sie einerseits in das sehr geräumige Kellergeschoss und ein paar Treppenstufen nach oben, in den schönen Wohnbereich. Vorbei an der abschliessbaren Küche (mit Sicht auf den Chasseral) gelangen Sie zum gemütlichen Vorplatz/Essbereich und in den sehr grosszügigen Wohnraum im Südostflügel. Das heimelige Cheminée originiell inmitten dem Wohnraum angeordnet, trennt die grosszügige Fläche und versprüht ein besonders behagliches Ambiente zum Wohlfühlen und Geniessen. Ob Sie einen zweiten Essbereich einrichten möchten oder zwei Bereiche zum Wohnen bevorzugen, entscheiden Sie persönlich und individuell nach Ihren Bedürfnissen. Im Westflügel befinden sich die beiden geschmackvoll renovierten Nasszonen, ein grosszügiger Gang und drei attraktive Zimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen hochwertigen Einbauschrank und einem direkten Zugang zum Garten. Das Zimmer 2 ist mit einer praktischen Einbaukommode ausgestattet. Sämtliche Zimmer sind gegen Süden ausgerichtet und profitieren von einem idyllischen Blick in die hübsch angelegte Gartenanlage mit lauschigen Plätzchen und einer Pergola. Ihre Gartenwerkzeuge verstauen Sie im zweckdienlichen Gerätehaus.

Zustand und Potential

Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Untergeschoss mit Dusche/WC, Keller, Schutzraum und Heizung bietet sehr viel Platz und Stauraum und weist noch ein gewisses Ausbaupotenzial auf. Der Hohlraum (47m²) unter dem Wohnraum könnte allenfalls noch ausgebaut und genutzt werden. Wie wäre es z.B. mit dem Einbau einer Wellnessoase?

Sanierung der gemeinschaftlichen Anlagen

Erneuerung Spielplatz und Wasserleitungen im 2016. Im 2015/16 wurden die Kellerdecken in den Einstellhallen 1 und 2 saniert. Im 2016/17 die Einstellhalle 3 und Erneuerung Garagentor. Der Umbau der Containerplätze wurde im September 2017 realisiert. Sanierung Mittelweg im August 2017. Erneuerung der Beleuchtung im Quartier.

Lage und Infrastruktur

Mit ÖV gut erschlossen in Richtung Bern und Köniz (BernMobil Linien Nr. 16, 19). Die Bushaltestellen “Weidli” und “Steingrubenweg” erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Autobahnzufahrten Bern-Bümpliz, Bern-Brünnen und Bern-Ostring erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Der Ortsteil Spiegel verfügt über ein kleines Einkaufszentrum sowie weitere Einkaufsläden, eine Poststelle, eine Bank sowie ein Restaurant. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium, der Sportschule und der Musikschule, von der Berufslehre bis zur Erwachsenenbildung und den Bibliotheken - in der Gemeinde Köniz lässt sich fast alles lernen, was es für das Leben braucht.

Verkaufsrichtpreis

CHF 1’350’000.— Haus
CHF      35’000.— Einstellhallenplatz

Raumaufteilung

Erdgeschoss

  • Enrée    3.8
  • Vorplatz/Essen    17.0
  • Wohnen    46.5
  • Küche    8.6
  • WC    2.2
  • Bad/WC    2.2
  • Gang    17.1
  • Zimmer 1    14.8
  • Zimmer 2    14.8
  • Zimmer 3    19.7

Untergeschoss

  • Vorplatz/Dusche    9.6
  • Keller    9.2
  • Heizung    9.0
  • Waschen    13.4
  • Schutzraum/Keller    56.5
  • Hohlraum (Potenzial für Ausbau)    47.0

Aussenflächen

  • Geräteraum    7.0
  • Gartenanlage/Hofraum    230.0

Situationsplan

Online Dokumentation

Sonnig. Ruhig. Stadtnah.

Ihre Ansprechsperson

Brigitte Senn-Jaun
T +41 31 318 48 80
E senn [at] schneller-immobilien [dot] ch

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Objektreferenz: SI35905

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