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Objektdaten

Einseitig angebautes 5½-Zimmer-Einfamilienhaus an ruhiger und sonniger Lage.
3065 Bolligen, Fluracker 2

Verkaufspreis
CHF 1'200'000
Verfügbar ab
auf Anfrage
Wohnfläche
127 m2
Nutzfläche
193 m2
Grundstücksfläche
503 m2

Einseitig angebautes 5½-Zimmer-Einfamilienhaus an ruhiger und sonniger Lage.
3065 Bolligen, Fluracker 2

Das grosszügige, einseitig angebaute  5½-Zimmer-Einfamilienhaus  mit liebevoll angelegter Gartenanlage befindet sich an zentraler und doch ruhiger Wohnlage in einem beliebten Einfamilienhausquartier in Bolligen. Bei der Erstellung der Liegenschaft wurde auf hochwertige Qualität wert gelegt.

Raumbeschrieb

Das einladende Entrée führt Sie ins helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten. Dank der attraktiven Südwestausrichtung der Liegenschaft geniessen Sie auf dem gedeckten Sitzplatz oder unter der lauschigen Pergola an warmen Tagen die Abendsonne. In der kalten Jahreszeit sorgt das originelle Cheminée im Wohn-/Essbereich für einen besonderen Charme und angenehme Wärme.
Seitlich befindet sich die abschliessbare Küche, welche über drei Türen praktisch zugänglich ist. Auf derselben Etage ist ein Zimmer, eine Dusche/Lavabo/Toilette und die praktische Garderobe untergebracht.
Eine elegant geschwungene Treppe bringt Sie ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern sowie einem grosszügigen Badezimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit Bergsicht, ein anderes über eine zusätzliche Galerie für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss beherbergt neben der Galerie, einen praktischen Estrich, welcher bei Bedarf ausgebaut werden könnte.
Das Kellergeschoss bietet zusätzlich viel Platz und umfasst den beheizten Disponibel-/Bastelraum mit Tageslicht, die Waschküche, den Luftschutzraum/Keller wie auch den Heizungs- und Tankraum. Praktischer Zugang von der Waschküche in den Garten.

Zustand

Die Liegenschaft in massiver Bauweise präsentiert sich in einem guten Zustand und wurde laufend unterhalten. Aufgrund des baulichen Alters der Liegenschaft drängen sich je nach Bedarf einige individuelle Auffrischungen auf (z.B. Bodenbeläge im OG, Malerarbeiten, Boden Küche, Sanitär- und Küchenapparate).

Lage und Infrastruktur

Mit der S7 erreichen Sie den HB Bern in 12 Minuten. Verbindungen zu Stossszeiten im 7,5-Minuten-Takt. Ortsbus durch Bolligen (Haltestelle in 100 m, Fahrzeit 4 Min. zum Bahnhof Bolligen, 10 Min. zu Fuss) und nach Ostermundigen-Gümligen. Postautokurse verbinden Bolligen mit Krauchthal und Hindelbank. Der Moonliner M2 bringt Sie auch nachts sicher nach Bolligen. Mit dem Auto ist die Berner Innenstadt in ca. 15 Min. und die Autobahnauffahrt Wankdorf in 10 Min. erreichbar. Der Dorfmärit mit Coop, Post, Bank und Apotheke ist in Gehdistanz. KITA, Kindergarten, Primarschule und Oberstufe sind in nächster Nähe.

Verkaufsrichtpreis

CHF 1'200'000.— inkl. Garage
CHF     30'000.— Einstellhallenplatz (optional)

Raumaufteilung

Erdgeschoss   

  • Entrée    4.5
  • Wohnen und Essen    35.0
  • Küche    6.5
  • Zimmer/Arbeiten    9.1
  • Dusche/Lavabo/Toilette    3.3

Obergeschoss

  • Vorplatz    4.8
  • Zimmer 1    16.7
  • Zimmer 2    15.0
  • Zimmer 3    12.6
  • Bad (Wanne/Doppellavabo/Toilette)    7.0
  • Balkon    

Dachgeschoss

  • Galerie    11.7
  • Estrich    21.2

Untergeschoss

  • Diponibelraum/Bastelraum (beheizt, mit Fenster)    21.8
  • Waschküche (mit Gartenzugang)    12.9
  • Heizungsraum    7.0
  • Keller (Schutzraum)    6.2
  • Tankraum    9.3

Situationsplan

Online Dokumentation

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