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Objektdaten

Einzigartige 3½-Zimmer-Galeriewohnung mit über 150 m² Wohnfläche, sonniger Terrasse und Autoabstellplatz
3012 Bern, Waldheimstrasse 28

Verkaufspreis
CHF 1'060'000
Verfügbar ab
01.03.19
Wohnfläche
159 m2
Nutzfläche
178 m2

Einzigartige 3½-Zimmer-Galeriewohnung mit über 150 m² Wohnfläche, sonniger Terrasse und Autoabstellplatz
3012 Bern, Waldheimstrasse 28

Das charmante Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten und liegt an sehr beliebter Lage im Länggassquartier Muesmatt. Vor dem Haus befinden sich ein gedeckter Velounterstand, die Briefkastenanlage und der Autoabstellplatz. Die Wohnungen befinden sich im Baurecht.

Raumbeschrieb

Die sehr stilvolle Galeriewohnung mit schöner Aussicht bietet ein angenehmes Wohngefühl. Beim Ausbau der Wohnung wurde grossen Wert auf Qualität und Ästhetik gelegt. Unvergleichbar - die Wohnung überzeugt mit ihrer modernen und urbanen Eleganz sowie der schönen Weitsicht über die Dächer der Länggasse, auf den Berner Hausberg Gurten und teilweise in die Berge. Das Raumkonzept besticht durch die harmonischen und geschickt angeordneten Räume und die sorgfältig ausgewählte Materialwahl. Die moderne weisse Küche mit edler Granitabdeckung ist ein Blickfang und versprüht in Verbindung mit dem schönen Parkettboden ein schönes und zeitloses Wohndesign. Der freundliche Essbereich bietet genügend Platz für einen grossen Esstisch. Der massive Holzboden in der Wohnung, die anthrazitfarbenen Anhydritböden in den Nassbereichen sowie die attraktiven Metallgeländer im Galeriegeschoss bieten einen ausgezeichneten Farb- und Materialkontrast.
Das grosszügige und helle Badezimmer ist mit Eckbadewanne und Dusche ausgestattet. Mit den geschmackvollen Mosaiksteinen wurde ein schöner Farbakzent gelegt.
Beide Schlafzimmer profitieren von einem direkten Zugang ins Bad und verfügen über praktische Einbauschränke.
Die sonnige nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bietet Ihnen an wärmeren Tagen oder in der Übergangszeit zusätzlichen Wohnraum und spendet der Wohnung attraktive Abendsonne.
Ein praktischer privater Waschturm ist in der Gästetoilette untergebracht.
Zur Wohnug gehört ein Kellerraum im Untergeschoss. Der Allgemeinheit steht eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Die Aufzugsanlage führt vom Kellergeschoss bis in das 3. Obergeschoss. Von dieser Etage ist die Dachwohnung mittels einer Treppe zu erreichen.

Umbauen, Renovationen, Zustand

Die Liegenschaft aus dem Jahr 1911 wurde im Jahr 2011 in Zusammenarbeit mit der Denkmalpflege hochwertig saniert.
Komplett neuer Einbau der Wohnung im Dachgeschoss mit Galerie und Dacheinschnitt-Terrasse. Das Haus wurde einer totalen Sanierung unterzogen. Neue Fenster 3-fach Verglasung in Holz/Metall. Einbau Aufzugsanlage. Anpassung Umgebungsarbeiten.

Lage und Infrastruktur

Diverse Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen, die PH Bern sowie die Universität befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Einkaufsmöglichkeiten im Länggassquartier sind sehr vielfältig - vom kleinen Teeladen, über diverse Bäckereien, bis hin zum Grossverteiler - ist alles vorhanden. Auch der Bahnhof Bern und die Welle 7 steht Ihnen für tägliche Einkäufe zur Verfügung. Die Haltestelle Güterbahnhof ist in 4 Gehminuten (300m) und die Bushaltestelle Unitobler in 7 Gehminuten (600 m) zu erreichen. Die Autobahnauffahrten Forsthaus und Neufeld erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.

Situationsplan

Traumwohnung über den Dächern der Länggasse

Ihre Ansprechsperson

Brigitte Senn-Jaun
T +41 31 318 48 80
E senn [at] schneller-immobilien [dot] ch

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Objektreferenz: SI37525

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