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Objektdaten

5½-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenparadies und fantastischer Weitsicht
3073 Gümligen, Vorackerweg 53

Verkaufspreis
CHF 1'950'000
Verfügbar ab
auf Anfrage
Wohnfläche
182 m2
Nutzfläche
219 m2
Grundstücksfläche
530 m2

5½-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenparadies und fantastischer Weitsicht
3073 Gümligen, Vorackerweg 53

Im Jahr 2013 sind wunderschöne und hochwertige Wohnungen an privilegierter Wohnlage am Vorackerweg in Gümligen entstanden. Bei der Erstellung der Gebäude wurde auf höchste Qualität, Grosszügigkeit und Privatsphäre viel Wert gelegt. Die helle und luxuriöse 5.5-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt mit einer durchdachten und klaren Architektursprache und liegt harmonisch eingebettet an erhöhter Hanglage mit wunderschöner Weitsicht. Die attraktiven Fensterfronten und die idealen Lichtverhältnisse sowie der edle Innenausbau verleihen der Wohnung einen einzigartigen Charakter.

Raumbeschrieb

Durch die in den Hang greifende Bauweise gelangen Sie vom offiziellen Hauseingang direkt in das obere Geschoss. Auf dieser Etage sind die zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit schönem Balkon und direktem Zugang zum Badezimmer und die zweite Nasszone mit Dusche angeordnet. Das ein Stockwerk weiter unten angelegte Wohngeschoss erreichen Sie mit der Treppe wie auch bequem mit dem dezent integrierten Aufzug. Kommen Sie mit dem Auto und schweren Einkaufstaschen nach Hause, so steht Ihnen der Hauseingang durch die exklusive Einstellhalle auf Höhe des Erdgeschosses mit Tageslicht zur Verfügung. Praktisch und nur in 5 Fussschritten gelangen Sie direkt und trocken in Ihre Wohnung.
Das lichtdurchflutete Erdgeschoss beherbergt die edle Wohnküche mit hochwertigen Geräten, Arbeitsinsel und Bar sowie den grosszügigen Essbereich für den täglichen Bedarf. Mit Ihren Gästen geniessen Sie gemütliche Stunden im Essbereich „formal dining room“ oder im geräumigen Wohnraum mit Cheminée, welcher ein besonders behagliches Ambiente versprüht.
Über die ganze Süd- und Westfassade ziehen sich eindrückliche und imposante Fensterfronten. Ein praktisches Reduit neben der Treppe bietet dienlichen Stauraum. Zudem befindet sich das sehr gewinnbringende Büro / Gästezimmer (ohne fest installiertem Heizkörper) mit direktem Zugang zum Spielplatz, die Garderobe, Waschmaschine und Tumbler und die Gäste-Toilette auf diesem Geschoss. Äusserst grosszügige Platzverhältnisse erwarten Sie in dieser tollen Wohnung. Ein Gartenparadies mit unglaublichen 530 m² runden das einzigartige Angebot ab.

Zustand

Die Wohnung und die gesamte Liegenschaft sind neuwertig, sehr gepflegt und gut unterhalten. Die Eigentümer haben die Wohnung im Rohbau erworben, den Innenausbau geschmackvoll ausgewählt und die Gartenanlage attraktiv gestaltet.

Lage und Infrastruktur

Sie erreichen den Bahnhof Gümligen zu Fuss in ca. 750 m. Verbindungen mit der S2 nach Bern HB, Fahrzeit 9 Min. oder mit dem Tram Nr. 6 Fahrzeit 18 Min. Autobahneinfahrt Muri/Gümligen nur wenige Minuten entfernt. Die Schulanlage Dorf mit Kindergarten und Primarschule sind in 5 Min. zu Fuss erreichbar. Sekundarstufe im Schulhaus Moos und Seidenberg. Die International School of Berne befindet sich ebenfalls in Gümligen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Migros, Denner, Apotheke, Bäckerei und Fachgeschäfte sind in ca. 5 Autominuten erreichbar.

Raumaufteilung

Erdgeschoss                                      116.3
Büro/Gästezimmer/Garderobe/Entrée    20.9
Wohnen                                              31.7
Reduit                                                  1.7
Formal dining room                             26.2
Küche / Essen                                     33.6
WC                                                      2.2

Obergeschoss                                     65.5
Zimmer 1                                           12.2
Zimmer 2                                           12.2
Zimmer 3                                           21.3
Korridor                                             11.7
Bad                                                     4.9
Dusche/WC                                         3.2

Private Aussenfläche                         578.6
Gedeckter Sitzplatz                            37.4
Garten und Sitzplätze                       530.0
Balkon OG                                         11.2

Flächen Total    
Nettowohnfläche                              181.8
Bruttogeschossfläche                        219.0
Gedeckte Aussenfläche                       48.6
Gartenfläche                                    530.0
Kellerraum in Einstellhalle                   10.0

Situationsplan

Online Dokumentation

Einzigartiger Wohn(t)raum

Ihre Ansprechsperson

Brigitte Senn-Jaun
T +41 31 318 48 80
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Objektreferenz: SI36662

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