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Objektdaten

Freistehendes Einfamilienhaus an erhöhter Lage
3326 Krauchthal, Sandhole 8

Verkaufspreis
CHF 1'350'000
Verfügbar ab
auf Anfrage
Wohnfläche
167 m2
Nutzfläche
323 m2
Grundstücksfläche
710 m2

Freistehendes Einfamilienhaus an erhöhter Lage
3326 Krauchthal, Sandhole 8

Das Haus und seine Umgebung

Das freistehende 6½-Zimmer-Einfamilienhaus, ausbaubar auf 7½-Zimmer, mit gigantischer Terrasse und pflegeleicht gestalteter Gartenanlage befindet sich harmonisch eingebettet in einem beliebten Quartier mit hoher Wohnqualität. Ein Wohn(t)raum der Sonderklasse, nur einen Steinwurf von der Stadt Bern entfernt. Die Liegenschaft besticht durch die idealen Platzverhältnisse, den hochwertigen Innenausbau sowie die repräsentative Gartengestaltung.

Raumbeschrieb

Die Wohnoase an sonniger Hanglage mit Baujahr 2006 ist optimal positioniert und grenzt direkt an die Landwirtschaftszone. Schon von Weitem überzeugt das Haus mit seinem Charme und modernem Cachet. Der liebevoll angelegte Garten mit romantischem Wasserspiel und Bachlauf, Gemüsebeet und Jacuzzi im Freien, lassen das Herz von Sonnenanbetern, Naturliebenden und Geniesser höherschlagen. Auf dem Niveau des Wohngeschosses erwartet Sie der südwestlich ausgerichtete Sitzplatz sowie die imposante Terrasse mit einer wunderschönen Aussicht. Die prächtigen Aussenflächen bieten viel Platz für unvergessliche Grillfeste mit Familie und Freunden sowie Ruhe und Entschleunigung vom Alltag mit viel Privatsphäre.

Vom gedeckten und behaglichen Vorplatz gelangen Sie in den einladenden Eingang mit einer praktischen Garderobe. Das Entrée erschliesst die Gäste-Toilette, ein geräumiges Zimmer sowie den Wohn- & Essbereich und die Wohnküche. Das Zusammenspiel aus dem romantischen Torbogen als Eingang zum Wohnzimmer mit Berner Parkett und den eleganten Schieferplatten im Treppenhaus strahlt ein besonderes Wohngefühl aus. Ein weiterer Torbogen führt Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in die Wohnküche. Die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse ist mit hochwertigen Geräten und einer Apéro-/Frühstücksbar ausgestattet und hat genügend Platz für einen grossen Esstisch.

Die obere Etage umfasst drei lichtdurchflutete Zimmer, zwei davon sind besonders gross und geräumig. Bei Bedarf auf einen weiteren Raum, könnte das Zimmer mit 28 m² ohne grosse Investitionen mit einer Leichtbauwand getrennt werden. Das Bad verfügt über eine originelle Eckbadewanne, Dusche, Toilette und zwei Lavabos auf einer Fläche von knapp 10 m².

Das attraktive Untergeschoss umfasst zwei Kellerräume, den Heiz- & Waschraum sowie einen überdurchschnittlich grossen Mehrzweckraum mit Tageslicht. Ob dieser Raum als Werk- oder Bastelraum, Büro, Massage- oder Gästezimmer genutzt werden soll, entscheiden Sie nach Ihren Bedürfnissen. Mit nur wenig Aufwand kann dieser Raum beheizt werden und Sie können Ihren Hobbies frönen. Ein weiteres Highlight für Auto- oder Motorradliebhaber: Parkieren Sie Ihre Autos in der geräumigen Doppelgarage (bis zu 3 Autos) mit viel Stauraum und einer aussergewöhnlichen Raumhöhe. Zudem haben Sie weitere vier Aussenparkplätze vor der Garage, sogar ein Camper findet dort seinen Platz.

Zustand

Das gepflegte und mit Herzblut unterhaltene Einfamilienhaus bietet viel Komfort und wurde in massiver Bauweise (Doppelschalenmauerwerk) erstellt. Diese weiteren Extras ergänzen das Angebot: Wärmepumpenheizung (Erdsonde), Zentralstaubsaugeranlage, Wasserenthärtungsanlage, Regenwassertank (4'000 lt.), Blitzschutzanlage. Träumen Sie schon lange von einem Schwedenofen? Bauliche Massnahmen (inkl. Kaminaufbau) wurden getätigt. Diese Voraussetzung lässt Ihren Traum bald wahr werden. Zudem profitiert das Haus von einem barrierefreien Zugang zum Wohngeschoss und zur Terrasse - wertvoll für Kinder- und Einkaufswagen oder Rollstuhl. Ihr künftiges Zuhause befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und kann ohne grossen Aufwand bezogen werden.

Lage und Infrastruktur

Kindergarten und Schulen

Kindergarten, Primarschule 1 bis 6. Klasse (500 m), Oberstufe in Hindelbank (4.1 km).

Einkaufen

Im Ort befindet sich eine Volg-Filiale mit Bäckerei und Post, eine Landi sowie das Restaurant Hirschen. In 10 Fahrminuten erreichen Sie Bolligen, Boll oder Burgdorf, wo Sie jeweils ein grosses Angebot an Einkaufsmöglichkeiten finden.

Freizeit & Naherholungsgebiet

Das Krauchthal bietet ein abwechslungsreiches Dorfleben mit vielen Vereinen. Das Naherholungs-

Mit dem Privatfahrzeug

Burgdorf erreichen Sie in 12 Min., Bern in 25 Min., Solothurn und Thun in ca. 35 Min. Autobahnzubringer: Kirchberg, Schönbühl und Bern-Wankdorf.

Mit Öffentlichen Verkehrsmitteln

Die Stadt Bern erreichen Sie im Halbstundentakt über Bolligen oder Hindelbank.

Situationsplan

Online Dokumentation

Mitten in der Natur und doch stadtnah

Ihre Ansprechsperson

Brigitte Senn-Jaun
T +41 31 318 48 80
E senn [at] schneller-immobilien [dot] ch

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Objektreferenz: SI38963

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