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Objektdaten

Freistehendes 5½-Zimmer-Einfamilienhaus an sehr beliebter Hanglage
3084 Wabern, Untere Bernblickstrasse 9

Verkaufspreis
CHF 1'450'000
Verfügbar ab
01.03.19
Wohnfläche
152 m2
Nutzfläche
222 m2
Grundstücksfläche
550 m2

Freistehendes 5½-Zimmer-Einfamilienhaus an sehr beliebter Hanglage
3084 Wabern, Untere Bernblickstrasse 9

Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial an einzigartiger Aussichtslage. Nur einen Steinwurf von der Stadt Bern entfernt - am Fusse vom Berner Hausberg Gurten. Die geschichtsträchtige Liegenschaft wurde im Jahr 1917 erbaut und befindet sich in einem beliebten Quartier in Wabern/Spiegel, unmittelbar an der Landwirtschaftszone. Die Liegenschaft befindet sich in einem guten Zustand, wurde ständig unterhalten und mit Herzblut gepflegt. Das Haus versprüht viel Cachet und Charme und besticht durch seine hellen, lichtdurchfluteten Räume sowie die durchdachte Raumaufteilung.

Raumbeschrieb

Ein einladend schöner Eingangsbereich mit abgerundeten  Sprossenfenstern empfängt Sie und bringt Sie einerseits ins grosszügige Gästezimmer wie auch in den malerischen Treppenturm mit Garderobe. Eine imposante Treppe mit rotem Farbton führt in die oberen Etagen. Das Wohngeschoss beherbergt einen praktischen Vorplatz, eine Gäste-Toilette, ein abschliessbares Zimmer, eine geräumige Küche mit Kochinsel, Ess- und Wohnzimmer mit Cheminée.
Geniessen Sie das wunderbare Ambiente mit wunderschönem Blick auf die Jurakette (vom Weissenstein bis zum Chasseral) und die Stadt Bern, im Mittelpunkt das Bundeshaus als Wahrzeichen. Von der Küche wie auch vom Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse und die lauschige Gartenanlage.

Das 2. Obergeschoss umfasst zwei abschliessbare Zimmer, das Badezimmer, die Toilette, den Vorplatz und viel Stauraum. Der Estrich mit Ausbaupotenzial ist über eine Estrichtreppe zu erreichen. Ein wahres Raumwunder, fast jedes Zimmer verfügt über praktischen Stauraum. Weitere Abstellmöglichkeiten finden Sie im Kellergeschoss mit Vorplatz, Waschküche und Kellerraum.

Eine pflegeleichte Gartenanlage und viele verschiedene Plätzchen zum Verweilen sowie äusserst grosszügige Platzverhältnisse runden das Angebot ab. Ideal für Menschen, die ein gemütliches Zuhause schätzen und den unmittelbaren Bezug zur Natur mit Aarelandschaft und Gurten geniessen. Ihr Auto parkieren Sie auf dem Aussenparkplatz und Ihre Besucher parkieren praktisch auf den Plätzen der weissen Zone.

Zustand

Trotz des regelmässigen Unterhalts weist die Liegenschaft gewissen Sanierungsbedarf auf. In den nächsten Jahren sollten die Fassade und das Dach renoviert werden. Die Liegenschaft hat Potenzial und Sie können nach Ihren Wünschen Umbauen, erweitern, renovieren und Anbauen. Optimale Voraussetzungen. Steuerersparnis durch Sanieren in Etappen.

Lage und Infrastruktur

Optimale Verkehrsverbindungen mit S-Bahn, Bus- und Tramlinien. Den Bahnhof Bern sowie das Stadtzentrum erreichen Sie in 25 Minuten. Mit dem Privatfahrzeut erreichen Sie die Autobahn A12, A1 oder A6 in wenigen Fahrminuten. Schulen: Vom Kindergarten bis zum Gymnasium kann die ganze Schulbildung in der Gemeinde Köniz absolviert werden. In ca. 450m erreichen Sie den Kindergarten und in ca. 10 Minuten zu Fuss das Dorfschulhaus oder das Schulhaus Morillon. Einkaufen: In Wabern finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten vom bio Fachgeschäft über Migros, Coop, Aldi, Apotheke usw. Auch der Steinhölzlimärit befindet sich in Gehdistanz.

Raumaufteilung

Keller-/Eingangsgeschoss   
Entrée                                5.2
Arbeits-/Gästezimmer        18.1
Kellerraum                        16.8
Waschküche                      10.4
Vorplatz                             4.7
Treppenturm / Garderobe    6.3

1. Ober-/Gartengeschoss   
Ess- und Wohnzimmer      28.2
Küche                             14.9
Zimmer 1                        10.6
Toilette                             1.6
Vorplatz                           5.0
Treppenturm                    3.7

2. Obergeschoss           
Treppenturm                    5.9
Vorplatz                          2.8
Zimmer 2                      15.4
Stauraum                       3.4
Badezimmer                   7.0
Zimmer 3                     15.5
Stauraum                       2.7
Stauraum                       2.6
Toilette                          1.9
Estrich/Ankleide              5.1

Dachgeschoss               34.6
Estrich                          34.6

Situationsplan

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Brigitte Senn-Jaun
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Objektreferenz: SI37764

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