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Objektdaten

Ihr Wohn- und Investitionsobjekt
3084 Wabern, Seftigenstrasse 337

Verkaufspreis
CHF 960'000
Verfügbar ab
auf Anfrage
Wohnfläche
156 m2
Grundstücksfläche
683 m2

Ihr Wohn- und Investitionsobjekt
3084 Wabern, Seftigenstrasse 337

Das Haus und seine Umgebung

Das gepflegte und gut unterhaltene Zweifamilienhaus mit Baujahr 1949 befindet sich in einem Einfamilienhausquartier an zentraler und doch ruhiger Lage. Eine Lärmschutzwand mit elektrischem Tor bietet Schutz seitens der Seftigenstrasse. Das Haus ist gegen Südwesten ausgerichtet und dadurch optimal besonnt. Das wunderschöne Naherholungsgebiet mit Aare und dem Berner Hausberg Gurten liegt Ihnen zu Füssen. Der Längenberg, der Belpberg, das Gürbetal, das Aaretal und das Belpmoos laden zum Wandern, Spazieren oder Biken ein. Einkaufsmöglichkeiten und die Tramhaltestelle finden Sie in nächster Nähe. Die Stadt Bern ist nur ein Steinwurf von der Liegenschaft entfernt.

Raumbeschrieb

Die zweistöckige Liegenschaft in massiver Bauweise umfasst zwei attraktive und lichtdurchflutete 3½-Zimmerwohnungen mit praktischen Grundrissen. Die Wohnung im oberen Geschoss wurde im Jahr 2011 geschmackvoll saniert und mit einer modernen halboffenen Küche mit Granitabdeckung und erstklassigen Geräten der Marke VZug ausgestattet. Der freundliche und geräumige Eingangsbereich verfügt über einen hochwertigen Einbauschrank. Im Korridor, in der Küche und im Badezimmer wurden anthrazitfarbige Keramikplatten und in den anderen Zimmern Parkett verlegt. Vom gemütlichen Wohnzimmer gelangen Sie auf den schönen und gedeckten Balkon, welcher in der warmen Jahreszeit eine Erweiterung des Wohnraums spendet.
Die Parterrewohnung weist eine fast identische Raumaufteilung wie die Wohnung im Obergeschoss auf. Der gedeckte Sitzplatz wie auch die Rasenfläche und die Pergola ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Beide Wohnungen profitieren von viel Licht dank der vielen grossen Fenster.
Vom Obergeschoss (Treppenhaus) gelangen Sie in den geräumigen Estrich.
Das Kellergeschoss bietet mit einem Reduit unter der Treppe, einem Raum für Gartengeräte und zwei Kellerräumen viel Platz und Stauraum. Ein grosszügiger Bastelraum mit Fenster, welcher als Atelier genutzt oder separat weitervermietet werden kann, ist ostseitig angeordnet. Ebenfalls im Keller befindet sich eine Toilette mit Lavabo. Die Waschküche ist mit einer neuwertigen Waschmaschine und Tumbler ausgestattet. Im Weiteren bietet der Keller einen direkten Zugang in den Garten.
Zum Haus gehört ein schöner Umschwung mit pflegeleichter Bepflanzung. An warmen Sommertagen geniessen Sie das Ambiente in der lauschigen Pergola. Fünf Parkplätze befinden sich vor dem Haus. Die Liegenschaft bietet Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann je nach Bedarf auch zum Einfamilienhaus umgebaut werden.
Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet.

Raumaufteilung in m²

Wohnung Erdgeschoss    76.7
Entrée & Korridor           10.5
Nassbereich                    4.5
Küche                             8.2
Wohn- und Esszimmer    20.1
Zimmer 1                      14.1
Zimmer 2                     19.3
Gedeckter Sitzplatz    
Wohnung Obergeschoss    76.9
Entrée & Korridor    10.5
Nassbereich    4.5
Küche    8.4
Wohn- und Esszimmer    20.1
Zimmer 1    14.1
Zimmer 2    19.3
Gedeckter Balkon    8.0
Nebenräume
2 Kellerräume    
Reduit unter Treppe    
Stauraum für Gartengeräte    
Bastelraum / Atelier    
Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler    
Separates WC mit Lavabo    
Vorplatz mit Zugang zu Terrasse    

Situationsplan

Online Dokumentation

Sonnig.Urban.Naturnah.

Ihre Ansprechsperson

Brigitte Senn-Jaun
T +41 31 318 48 80
E senn [at] schneller-immobilien [dot] ch

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Objektreferenz: SI37991

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