Bauland mit Villa

Facts & Figures

Objekt
2’463 m2 Grundstück mit altehrwürdiger Villa mitten im Grünen von Fraubrunnen mit 1001 Möglichkeiten
Adresse
Bernstrasse 43, 3312 Fraubrunnen
Verkaufsrichtpreis
Einfamilienhaus: CHF 2'400'000.–
1 x Garage: inklusive
Parkiermöglichkeit

1 Einzelgarage sowie Aussenparkplätze vor dem Haus

Bau
Baujahr: 1957
Flächen
Nutzfläche: 253 m2
Grundstückfläche: 2463 m2
Volumen
Gebäudevolumen: 1652 m3
Raumkonzept
Anzahl Zimmer: 6.5
Übernahmetermin
Auf Anfrage
Eigenschaften
  • Kinderfreundlich
  • Parkplatz
  • Renovationsbedürftig
  • Ruhig
  • Sonnig
Besonderes
  • Hier lassen sich viele Ideen verwirklichen: Vom verdichteten Bauprojekt über eine Sanierung der stilvollen Villa und Bauprojekt im vorderen und/oder hinteren Grundstückteil. So lassen sich auch Mehrgenerationenlösungen, moderne Gemeinschaftswohnformen und vieles
    mehr realisieren.

Das Objekt und seine Umgebung

Das grosse Haus steht mitten auf einer 2’463 m2 grossen Parzelle in einem ruhigen, kinderfreundlichen Einfamilienhaus-Quartier angrenzend an eine unverbaute Landwirtschaftszone.

Die Parzelle bietet «tausend» Möglichkeiten sie zu nutzen. Die bestehende Liegenschaft kann zum Beispiel abgerissen und durch ein verdichtetes Neubauprojekt ersetzt werden. Ebenfalls möglich ist es, das Haus mit Baujahr 1957  aufzufrischen und zu bewohnen, und/oder Teile des Baulands mit einem Projekt zu versehen, das weiteren Familien Gelegenheit für schönes, ruhiges Wohnen bietet.

Ungefähr die Hälfte der Fläche liegt in der Dorfzone D2 und die andere Hälfte in der Wohnzone W2. Gerne stellen wir Ihnen für eine erste Konsultation das Baureglement der Gemeinde Fraubrunnen zu. Auch die Bauverwaltung gibt Ihnen gerne für erste Abklärung Auskünfte.

Raumbeschrieb

Das sehr grosse Entrée mit seiner hohen Decke empfängt Sie bereits mit viel Charme und lässt Sie die Grosszügigkeit  des Hauses schon beim Eintreten spüren. Das L-förmig angeordnete Haus verfügt über eine grosse praktisch angeordnete Küche mit angrenzendem Esszimmer. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit seinen zwei Fensterfronten und einem schmucken Cheminée. Im anderen Teil des Erdgeschosses sind drei Schlafzimmer angeordnet, wovon eines eine praktische Ankleide hat mit direktem Zugang ins Bad. Eine weitere, separate Toilette befindet sich neben dem Entrée. Vor den beiden kleineren Zimmern ist ein schöner wohnzimmerähnlicher Raum mit viel Platz zum Verweilen. Vom grossen Schlafzimmer wie auch vom Wohnzimmer können Sie auf die Terrasse gelangen, wo man die schöne Anlage mit den vielen Bäumen und grünen Sträuchern geniessen kann. Im Obergeschoss, befinden sich zwei weitere gemütliche Zimmer – geniessen Sie von dort einen ausgedehnten Weitblick auf die umliegenden Felder und Wälder und bei klarem Wetter sogar auf die Berge

Zustand
Das Haus stand längere Zeit leer und es wurden in den letzten Jahren keine Investitionen oder Umbauten getätigt. Falls es nicht einem neuen Projekt weicht, bräuchte es sicherlich etwas Auffrischung. Das Spektrum der Möglichkeiten bei diesem Objekt sind ausserordentlich gross; es reicht von Abriss des Hauses mit Planung einer grösseren oder kleineren Überbauung bis hin zum Erhalt der Liegenschaft mit Nutzung der grossen, unverbauten Flächen vor und/oder hinter dem Haus.

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Lage & Infrastruktur

Online Dokumentation

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Brigitte Zanelli

Immobilienvermarkterin
Dipl. Betriebswirtschafterin HF