Facts & Figures

Objekt
Moderne Villa an Traumlage mit Pool, riesiger Einstell-/Ausstellhalle, spektakulärer Weitsicht in die Berge sowie zum Murten- und Neuenburgersee
Adresse
Route de la Ritta 10, 1789 Lugnorre
Verkaufsrichtpreis
Einfamilienhaus: CHF 3'900'000.–
20 x Tiefgarage: inklusive
Parkiermöglichkeit

Einstellhalle mit 287 m2 für ca. 20 Fahrzeuge. 2 Besucherparkplätze vor der Einstellhalle.

Bau
Baujahr: 2015
Flächen
Nettowohnfläche: 214 m2
Nutzfläche: 573 m2
Grundstückfläche: 2239 m2
Volumen
Gebäudevolumen: 2634 m3
Raumkonzept
Anzahl Zimmer: 4
Übernahmetermin
Auf Anfrage
Eigenschaften
  • Bergsicht
  • Hanglage
  • Kinderfreundlich
  • Neuwertig
  • Ruhig
  • Seesicht
  • Sonnig
  • Südhang
Besonderes
  • Panorama in die Alpen, zum Murten und Neuenburgersee
  • Klimatisierte Räume
  • Alarmanlage
  • Rahmenlose, elektrisch bedienbare Schiebetüren
  • Aufstockung möglich
  • Grosser Obstgarten mit Gartenhaus
  • Professionell optimierte Raumakustik im Treppenhaus und Wohnbereich.

Die Villa und ihre Umgebung

Lugnorre liegt am Südwesthang des Mont Vully, rund 80 Meter über dem Murtensee. Das Klima ist im Vergleich zum übrigen Mittelland äusserst mild und trocken. Das ist auch der Grund weshalb hier bereits im Mittelalter Wein angebaut wurde. Die Architekturperle mit Flachdach befindet sich an sonniger, ruhiger und beliebter Hanglage und profitiert von einem atemberaumbenden Ausblick gegen Süden zum Murtensee, über Rebberge, Dörfer, Hügelzüge, Voralpen und Alpen und lässt keine Wünsche offen. Auf über 213 m² Wohnfläche sowie 80 m² gedeckter Terrasse und beheiztem Pool (10,8 x 3.85 m) erwartet Sie ein Raumerlebnis der Sonderklasse! Ein weiteres Highlight der hochwertig ausgebauten Liegenschaft ist die XXL-Einstellhalle (287 m²), welche Platz für ca. 20 Autos, andere individuelle Sammlerstücke oder für Ihre Hobbys wie Fitness, Sportoder Kunst bietet.
Die Villa ist umgeben von einem gepflegten Rasen, einem idyllischen Obstgarten sowie einem charmanten Gartenhaus mit Pergola (Toilette und Strom sind im Gartenhaus vorhanden und bieten weitere Ausbaumöglichkeiten). Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die grüne Umgebung mit fantastischer
Weitsicht geniessen.

Raumbeschrieb

Über die ruhige Zufahrtsstrasse gelangen Sie direkt in die Einstellhalle (automatisches Garagentor). Auf dieser Etage befinden sich weiter ein Hundewellnessraum, ein Keller, der Pool-Technikraum, ein Technikraum, ein Atelier, eine Dusche/Toilette sowie der grosszügige Eingangsbereich. Fahren Sie bequem mit dem verglasten Lift (für 6 Personen) in die darüberliegende Wohnetage.

Vom Lift oder vom oberen Hauseingang treten Sie direkt in den offen konzipierten Wohn- und Essbereich mit Küche. Auf rund 83 m2 geniessen Sie dank durchgehender Panoramafenster die traumhafte Weitsicht. Die klare, grosszügige Raumaufteilung mit grossen Fensterfronten und rahmenlosen, elektrischen Metall-Schiebetüren vermittelt ein einmaliges Raumgefühl – Sie werden begeistert sein!

Die gedeckte Terrasse ermöglicht eine individuelle Aussenmöblierung mit einer gemütlichen Lounge, einem grossen Esstisch, Grill und Liegestühlen. In der warmen Zeit lädt der beheizte Pool mit einer atemberaubenden Rundumsicht zum Schwimmen und Abkühlen ein.

Die moderne Küche bietet alles was Ihr Herz begehrt – reichlich Stauraum und einen schönen Ausblick ins Grüne. Direkt bei der Küche, leicht abgetrennt, ist der Hauswirtschaftsraum (Economat) mit Waschmaschine untergebracht. Die beiden grossen Zimmer (je über 22 m2) mit praktischen Einbauschränken verfügen ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse. Vis-à-vis der Zimmer sind die beiden Nassbereiche angeordnet. Ein helles Bad mit Tageslicht, Dusche, Lavabo und Toilette und ein Bad mit Wanne, Lavabo und Toilette.
Alle Räume sind mit hochwertigen Naturstein-Bodenplatten sowie mit einer Klimaanlage (kontrollierte Lüftungsanlage) ausgestattet. Beide Geschosse verfügen über einen separaten Eingang.

Gemäss Baureglement ist die Parzelle noch nicht vollständig (aktuell ca. ½ der Fläche) ausgenutzt. Somit ist eine Aufstockung, eine Erweiterung oder der Ausbau des Gartenhauses möglich.

Zustand
Die Villa befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde 2023 neu gestrichen.

Mehr

Lage & Infrastruktur

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Nicola Schneller

lic.rer.pol, Geschäftsführer